敷金、礼金

初歩的な質問で申し訳ないです、教えて下さい。
現在アパート暮らしをしてます。来月実家に戻ろうと思います。
敷金、13万
礼金、13万
共に2ヶ月分を不動産屋に払い契約しました。明け渡しの際戻ってくる金額はいくらになりますか？
家賃の滞納は無いです。

何年アパートに住んでるか分かりませんし、礼金は還って来ません。私は約10年住んでいたアパートを引き払って返金されたのは136円でした（敷金10万）あまり敷金とか当てにしないほうがいいですよ

本来、敷金は戻すべきものなのですが、現状、裁判を起こすなりしないと、なかなか戻ってこないと思います。おそらく、普通に戻してくれる大家さんは、かなりいい人です。

ありがとうございます！
敷金とは家賃の前払いの意味でしたか？
礼金が、部屋の補修代金でしかね？
カブレラさんの言う敷金とは、家賃の前金2ヶ月分。大家さんがボッタクッテ良いと言う事ですか？
前金を払っている僕はバカなのかな？

こればっかしは、わからないですね！うちは親が不動産だから、いやがれても立ち合いに来てもらって、ぼられないようにしました。ほとんどもどりましたよ。すごく汚かったのに…

因みに、手元にある資料によりますと
敷金とは…
借主が家賃を滞納したり、建物を破損した場合などに、貸主が損害を埋め合わせできるように、貸主に最初に預けておくお金のこと。
(幸せ！ひとり暮し完全サポートBOOK本文より引用)
だそうです。
礼金はそのまんま、お礼と言う意味合いが強いと思われます。

礼金とはそのアパートの大家（地主）に払うお金の事で敷金は退去するときに補修、室内清掃費に使われます。前家賃払っているならそれはそのまま返金されます。補修と言っても大家負担（時間経過による劣化）と住居者負担（クロスの汚れ、床の傷、住んでいる間に壊したもの）と分かれますので全てが住居者負担にはなりません。

敷金はカブレラさんも仰る通り、本来は全額返還されなければならないものです。
ただし、特約に「汚れによる修繕費は借主負担」などとあれば、全額戻るのは微妙みたいです。
多分、少額訴訟でも起こさないと、お金が戻ってくるのは厳しいかも知れません。

敷金の意味は、ひなさんのレスのとおりです。ちなみに、大家さんがボッタクッテよいと言うことではありません。ただ、現実問題、大家さんがなんだかんだ言い訳を付けては、敷金をせしめようとするので、裁判までしないと、返ってこないケースが多いと言ってるんです。
ちなみに、建物の汚損の度合いは、通常生活していたらできるであろう程度のものでは、原状回復義務は発生しないので、修繕するのであれば、貸主側がその費用を持たなければいけないこととなっています。これは、次回入居される際にはぜひやっていただきたいのですが、必ず入居前と引き払う前に空の状態の家を隅々まで写真を撮っておいてください。それが、動かぬ証拠となり、裁判になっても勝訴できる可能性が格段にあがります。今は、少額訴訟という便利な制度もありますから、費用も時間も格段に短く済むことも多いです。

みなさま勉強になりました！納得できました。が？
部屋は2年借りてまして、破損などは無いです。色が変わったﾀﾀﾐくらいなものです。綺麗に使っているので、戻り金？を期待しているのですが…
仲介不動産屋に明け渡しの手続きを月末に行きます。この時、戻し金？が何百円しか戻らなかった場合、不動産屋に言えば良いのですか？ﾀﾀﾐを直すのに13万も掛かるかな？
少額起訴？裁判は不動産屋に言えば対応してくれますか？
必死なﾚｽで申し訳ないですが、知恵をお貸しください！

敷金を使用された場合は、必ず使途明細を受け取ってください。その使途に、不服がある場合は、一度大家に抗議してみてください。
訴訟をする場合は、不動産屋は相手方ですから、裁判所にご自身で行って、訴状の書き方を指導してもらってください。

カブレラさん有り難うございます！
流れは理解できました。
不動産屋は大家の味方ですか？部屋を紹介してもらったのは僕(客)家賃等以外の仲介手数料も払いました。不動産屋に
不動産屋はお客さんを裏切るの？ﾀﾀﾐ代13万とか言われる？
アパートの大家さんて皆さんトラブル多いのでしょうか？

少なくとも畳だけで13万も請求はされないでしょう。
ちなみに、不動産屋は貸主がいないと商売成り立ちません。また、仲介業者の場合は、おそらく、それは大家と借主の問題なのでなどと責任回避するところのほうが多いのではないでしょうか。しかも、部屋を出て行くわけですから、今後の付き合いを考えると、大家にウエイトを置くのも必然なような気はしますが。
それから、多くの人は大家さんが敷金を使っても、なんとなくそんなものかと思って、文句を言わない人が多いので、あまりトラブルが表面に出てこないだけです。

そうですか、分かったような分からないような。
今借りているアパートは、町の小さな不動産屋から契約を交わした所のアパートです。
何か不満等が有れば不動産屋に言えば対応してくれる？と言う事で良いのでしょうか？

横レスすみません。
畳の事が出てましたが、畳のクリーニングの相場は、表替え、裏替え共に、３千円〜４千５百円ぐらいだそうです。
(関東地域の場合)
これ以上の大幅な費用を求められたら、大家さんに対し、説明を求めて下さい。
お役に立てるかわかりませんが、参考になさって下さい。

ひなさん有り難うございます。
たたみは分かりました！
しかし不動産屋って客の味方では無いのかな？なんか不安です。月末に契約した不動産屋に手続き行きますが、何百円しか帰ってこないようなら、不動産屋に訪ねれば良いと思いますか？
部屋などは綺麗に使っているので騙されないように行ってきます。

礼金とは関東大震災で家屋の倒壊が多発した時、たまたま倒れなかったアパートに希望者が殺到した為にそれならば家賃や敷金以外に心づけを持ってきた者を選んで貸そうと考えた悪徳大家が始めたものといわれています。
敷金もあまり期待しない方がいいですね。戻ればラッキー、ダメで元々。

中にはいい不動産屋がいることも確かだとは思いますが、基本的には向こうも商売ですから損得感情で動く場合が多いのではないでしょうか。少なくとも私が見てきた不動産屋の印象はそうでした。味方か敵かといえば最初は味方で後は敵、って感じですかね。
その不動産屋さんがいいところだとよいですね。後は結果を見てから判断したらいかがですか？まだ起きてもいないことで悩みすぎるのは疲れますよ。

カブレラさん、皆さん、ホント有り難うございました。初めは味方で後は敵！なんか嫌な感じです。
良い不動産屋だと願いたい気持ちです。

私は以前、東京に住んでいて現在は実家におりますがその時の大家さんがすごくいい方で契約時敷金１２万払っていたんですが解約時には９万も戻ってきました。ちなみに在住期間は約３年です。たぶん礼金は戻ってこないと思います。契約時の報酬みたいなものですから・・・大家さんがいい方ですといいですね。

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