限りなくレスできる何カキ別館
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1 ふーこ。
ﾏﾝｼｮﾝ購入について。
はじめまして。
閲覧ありがとうございます。
現在、お付き合いをさせて頂いている方と将来を見据え、月々の家賃などのことを考えると(現在、同棲中で家賃8万円)ﾏﾝｼｮﾝを購入し、家賃同等の金額を返済し、いずれは自分のものになるのだから。といった話をします。
賃貸は所詮賃貸。
ここで、皆さまにお聞きしたいのですが、カップル同士でﾏﾝｼｮﾝ購入された方、または検討中の方。お話お聞かせください。
ローンや名義について。
最悪の場合の話。つまり、返済途中に相方が亡くなったりした場合の事など、同性ならでは(他人同士)の悩みだと思います。
一生の買い物なので。重たい話ですがよろしくおねがいします！
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2 まぁさ
よほど裕福でない限り、一生に一度の大きな買い物ですよね。
不動産購入の情報や購入後の問題はネット上だけでも結構な数があり参考になります。
自分で調べるだけで心配ならきちんと専門家に相談した方が身のためです。
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3 ふーこ。
返信ありがとうございます！
実際に購入された方などいらっしゃらないでしょうか…？
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4 なつ
私は一戸建てなのですが、私の方が収入があることもあり、私名義の家でローンも私中心で払っています。彼女からもらっているのは少額ですが、私についてくる家なので当然と思い割り切ってます。
仮に別れるとなったときトラブル方がよっぽど嫌なので、安アパートを借りるのもギリギリな額しかもらう気がしないのです。
もしも私に何かがあった時は、彼女に家は譲ろうと思っています。彼女が財産を譲り受けたとき、ローンは私一人のものになってるので、彼女が肩代わりで払うことはない筈なんですが…そこら辺は私が元気なうちに調べなきゃですね。
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5 なつ
ちなみに、私はシングルの時から家を持ちたい願望があったので、彼女と一緒でなくても一人で建ててたと思います。
ちなみに付き合って８年、一緒に住んで６年になりました。
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6 桜たぬき
主さんの質問への答えにはズレてるかも知れませんが…
家賃＝返済金とお考えなら厳しい思います。
わたしはマンションを持っていますが毎月 管理費など諸兄費が必要ですし、固定資産税 火災地震保険など年に一度 大きな出費があります
確かに自分の物ですが、修理などすべて自己責任なので
思ってたよりお金がかかります
お節介だと思いますが
アドバイスのひとつとして(・ω・`*)
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7 レッド
私も>>6の方に同意します。
一度真剣にマンション購入を検討しました。結局のところ、ローン返済後にも続く管理費や修繕費、税金等も考えると、購入と賃貸でトータル掛かるコストは同じくらいです。
そうなった時、なぜ自分のものにしたいか？と考えました。購入したマンションを受け継ぐ子孫も居ないし、もし自分の身に何かが起きて、ローン返済が出来なくなったら…等色々問題はあります。家賃収入という手もありますが、購入したマンションを他人に貸すという手続きも大変そう。
デメリットばかりでスミマセン。
その点、賃貸はフットワークも軽く、管理会社の管理があり助かります。マンション内トラブルがあっても引っ越せば良いですし。自分の身に何かあっても、購入よりかは退去手続きは楽に感じます。
お金のこと、大切ですよね。よくよく考えて、自分のライフスタイルに合った居住計画ができると良いですね。
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8 なぎ
確かに難しい問題です。古い一千万までのマンションなら 賃貸感覚ですが 所詮カップルも他人です。どちらかの名義なら相方は 親に渡す生活費くらいしか 難しいでしょうね。二人で暮らすのは前提でいいですが持ち主は一人と考えるべきだと…
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9 あき
私も、家の購入を検討していました。
名義はどちらかになりますが、名義人が亡くなった後相方の物にする為にはどうしたら良いのか色々調べました。
一つは、公正証書を作成しておく事です。
名義人が亡くなった後に誰の物になるのか
その場合は、親、兄弟にも確認を取って出来れば書類に残した方が良いです。
後は、二人で会社を起こして家を会社名義にする。
会社は、1円から作れるし、誰にも文句は言われません。
けど、毎年の申告(実際には収入がないので0ですが)と法人税を払わないといけません。
一番簡単なのは、養子縁組して親になった方が名義人になるっという事です。
そうすれば、親子関係なら、銀行により2人の収入を換算してお金を貸して貰えるので、1人で借りるよりかなり有利になるはずです。
私の場合は、結局は親が持ってた家をリホームしたりして、新たに買うのは諦めました。
相続や管理費、固定資産税など考えると色々難しいですよね。
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10 ふーこ。
少しの間、これなかったのですが、皆さんありがとうございます！
固定資産税、管理費…
家賃＝ローンていった考えはやはり甘かったですね(--;)
それは、ﾏﾝｼｮﾝに限らず、一戸建てでも同じことなのでしょうか？！
勿論、管理費がないのは、分かります！
ﾏﾝｼｮﾝ 、一戸建て。
果たしてどちらが…
相方と二人っきりの生活だったら賃貸でも不自由しないかもしれないのですが、私がシングルということもあり、私達には子供がいます。
これから先に何があるかわからない。
雨風しのげる、住む場所くらい確保してあげたい。と二人で話していたんです。
他にも何かｱﾄﾞﾊﾞｲｽ等ありましたら、今後の参考にしたいと思いますので、よろしくお願いします！
補足ですが、相方とはいづれ、養子縁組を考えています。
その際に、私の子供にするべきか
私の親に頼み入れてもらうか。
どちらがいいのでしょうか？
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11 あき
マンションでだけ、管理費がかかると思ってるなら間違いです。
戸建でも、管理費がかかるのは同じです。
家の壁の塗り替え(十何年かに一回位？)
汚水曹の掃除なども何年かに一回ですが、結構なお金がかかります。
私の家の場合は、50万位
屋根付きの駐車場を作った場合、そこも固定資産税がかかります。
その他色々、戸建でも管理費はかなりかさみますヽ(´o｀；
ですので、どちらがお得とかは微妙ですね。
お節介かも知れないけど、子供の為に家を残すのも良し悪しですよ。
子供が必ずしも、親元に残るとは限らないし、どうしてもその土地に住めない場合、固定資産税が子供の荷物になる可能性も有る訳だから
養子縁組で、親子になるか姉妹になるかですが、相続関係の話なら絶対に親子です。
何故かと言うと、兄弟関係の場合は相続権が無いからです。
それから、銀行で家の購入金を借り入れる際も兄弟関係ではまず、2人の収入を換算して借りるのは不可能です。
ですが、親子の場合は親子で借り入れる出来る可能性も出てきます。(もちろん出来ない事もありますが)
でも、親子になってしまうと日本が、同性婚をいつか認めたとき、養子縁組を解消しても結婚出来なくなってしまうんですよね。
難しい所です。。
長々とすみません。
私も結婚など色々悩んだので、参考になれば嬉しいですヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ
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12 ふーこ。
あきさん。
いつも回答ありがとうございます！！
やはり…どっちも、どっち。なんですね(-_-;)
更に悩む点を見つけました！
ありがとうございます！！
養子縁組に関してですが、親子の方が良い。ってのは調べても
分からなかったことなのでビックリしました！
そうなると、子持ちである私の子どもとして、相方を入れた方がいいのかな？(相方の方が少し年下ですし)
とも思うのですが、私は無職
相方は社会人
2年後位には働く予定ですが、一からの就活になります。
となると、私が相方の子供になり、私の子供は、相方からしたら孫？！になる訳ですか？
その際、娘となる私を相方の社会保険に加入は可能でしょうが、孫までともなるとどーなのでしょうか？？
また、逆として、私の娘に(つまり、私の子供と兄妹？)になった相方の社会保険に加入は可能なのでしょうか？？
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13 あき
毎回毎回お節介ですみません(>_<)
まず、「養子は養親より年下で在る事」っと決まっています。
なので、主が親になって、年下の彼女さんが子供になるという選択しか在りません。
扶養に入れられる条件は、6親等以内で、年間の収入が103万以内なので、兄弟でも孫でも扶養の範囲内だと思いますが、主が彼女さんの子供になる事は残念ながら出来ません。。
ちなみに、子供が親を扶養する事も勿論可能です。
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14 あき
すみません、間違えましたヽ(´o｀；
社会保険の場合は、年収130万円までですね。
税金の免除額と間違えましたヽ(´o｀；
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15 ナイ
社会保険は会社判断な部分があります。
扶養人数が多ければ、社会保険が赤字になるので、扶養人数を減らさせようとしていますので、実母でも市民税を納める程度の収入や持ち家などの資産があれば扶養から外す指示が出た事があります。
配偶者以外の２５歳以上の扶養者がいる社員は収入や働いて居ないかの確認しますし…
妹の会社は反対に緩くて、同世代の養子や両親が定年に達して居ない場合の社員の兄弟にも申請さえあったら収入さえクリアしたら認可するらしいです
１３０万以下なら必ず入れるというより権利がある。程度なのが現状です。
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16 ふーこ。
あきさん、ナイさん。ありがとうございます！！
自分が年上ってのも案外複雑ですね(笑
じゃ、必然的に相方は私の子供になる訳ですね！
その際、親(私)兄弟(私の子供)共に、娘(相方)の社会保険に加入可能。
それを聞いて、相方が凄く喜んでいました！
扶養にできるだけで嬉しい。と言っていました。
養子縁組をして、親子になったとして。
マンション購入し、どちらかが何かあって亡くなった…。
その際ローン等は残っている家族に引き継がれてしまうのでしょうか？
質問ばかりですみません。
相方がそこが１番心配なんだそうです。
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17 なつ
私の場合、周囲が年寄りがほとんどの過疎地に住んでいるので、土地代が激安で新築一戸建てを建てても新築マンションより安かったのですが、普通の住宅地ならマンションよりずっとお金がかかると思います。
管理費としては、マンション同等に月々お金を積み立てて、いざという時の出費に備えています。
住宅費用を抑えることだけを考えれば、日本の過疎地には新たに住んでくれる人へ住居を提供してくれる市町村や、補助金を出してくれる市町村があり、それら制度には何年以上住めば土地も譲渡されるなどの取り決めもありますから、それらを利用すればずっと安くで家や土地が手に入りますが、仕事を辞めて新たな土地での出発になること、その土地に満足できる仕事が得られるかなどのリスクもかなり伴います。
たぶん、今の土地で住居を考えているのでしょうから、いらない情報かとは思いましたが、一応お伝えしておきますね。
ちなみに私は、月々７万ちょっとのローン返済と毎月１万の積み立てで生活しています。私には補助金のような制度はありませんでしたので、安い土地を手に入れて家をgetしました。車で一時間かけて毎日出勤しています。
もし私の意見で、田舎が選択肢に加わったならば…田舎は都市部のように給料は良くないのでそのつもりでいてください。
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18 なつ
購入にかかる費用が、彼女の収入だけで借りられる分では足りない場合は、親子で借りるという形をとるでしょうから、もう一方の方へローン返済はまわるでしょうね…ただし、もしもの時にローンを残さないように保険等もあるわけですし、そちらに加入すればその心配はなくなると思います。さらに保険料もかかることになりますが…。
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19 ナイ
扶養家族にカウントされて保険に加入出来るかは恋人さんの会社に扶養家族が増える事を申請して許可が出る必要があるはずですので、養子縁組が完了後に恋人さんに頼んでください。
死亡した場合のローンですが借金などのマイナスの遺産が多い場合は相続を放棄する事が出来ます。
ただし相続の放棄は遺産の全てを放棄する必要があります。ようするにマンションを手放して恋人名義の貯蓄も手放す変わりに借金も手放せるという事になります。
買ったマンションに住み続けるならローンの返済の義務があると思って下さい。
これぐらいは自分で調べられないで家を買うのはかなり無謀ですよ
頑張ってください
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20 あき
ローンが残っている家に、ローンは払わない、けど住み続けたいっというのは、難しいですねヽ(´o｀；
上の方が言うように、マイナスだけ捨ててプラスだけ手元に残す。っというのは出来ません。
ローンが払えないなら、相続放棄して家を手放すしか在りません。
でも、そうならない為に準備する事は出来ます。
住宅ローン契約時に、死亡特約を付けます。
特約を付けるとローンの利子が0.数％上がります。
ローンの金額によりますが、月々の返済に数千円プラス位だったと思いますよ。
そこら辺は、私も余り調べなかったのですが、確か、死亡特約にプラス三大疾病特約
みたいなのもあったと思います。
でも、2人で住宅ローンを借りた場合なら、相方さんが死亡保険に入っておくのが手っ取り早いでしょうか。
保険料は、安く抑えたいなら掛け捨てとか、ローンに合わせて受取額が下がっていく保険とか色々あります。
そこら辺は、保険屋さんとの相談です。
大きなお金が動く話なので、大変ですが、時間を掛けて色々解決していけると良いですね( ´ ▽ ` )ﾉ
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21 ＠
ここで色々質問することは大変有意義だと思いますが（同じようなことを考えているカップルさんも多いと思う）、上の方もおっしゃる通り、このくらいのことはご自分で調べられるくらいでないと厳しいのではないかと思います。
あえて経験者にきくというのも大事なことではありますが…。
直接の回答でなくてごめんなさい。
ただ、主さんの質問を見ていたら心配になったので書き込ませていただきました。
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22 ふーこ。
皆さんご意見ありがとうございます！
私達なりに色々調べてはいるのですが、何しろ情報量もさることながら
臨機応変に変化するモノも多く一概にコレが正解！と決めかねていました。
みなさん色々な経験をされた方々もいらっしゃるようで、自分達が集めた情報＋αとして。知識をお借りしたく投稿させていただきました。
自分で調べろ。
一応、調べています。
けど、あえてお聞きしてます。
私達のようなｶｯﾌﾟﾙさんも沢山いらっしゃるとおもいます。
情報交換し合って互いにベストな答えを出せたら。と思います！
よろしくお願いします☆
みなんいつもありがとうございます！！
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23 削除済
24 ハル
どなたが話されていた兄弟に相続権がないというのは間違いです。法定相続権と法定遺留分を混乱されてるのですね。
もし被相続人さんに姉妹しかいない場合姉妹が相続人です。もし親と姉妹がある場合は親が相続人。いずれにしても子が第一順位ですから子となるほうが確実ということを話されたかったんだと思います。
知人はパートナーにマンション含め預貯金全てを残すため親に法定遺留分の放棄をお願いした上でパートナーに全財産譲るとの公正証書遺言を作成しました。
いろいろな体験談を参考にされながらご自分たちに合う方法を探されてみてくださいね。
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